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一周成都楼市:供需双涨,均价再回万元以内

未知 2019-09-09 18:25

一周市场综述

土地市场:土地市场整体供需有所回落,溢价率走高;禹洲地产首进成都,成新“地王”;下周一圈层短暂休整,二三圈层3宗土地入市。

商品房市场:商品房住宅供应亮眼,成交受办公的拉动止跌微升;住宅供应创近3月新高,成交低位运行;开盘整体表现欠佳,三圈层认购率低位徘徊。

1、土地市场

据克而瑞监测数据显示,本周大成都范围内,供应土地3宗,合计面积78.41亩,环比下跌69.13%;成交土地3宗,合计面积78.41亩,环比下跌43.92%;流拍土地0宗,流拍率0%;溢价率59.94%;

一圈层:供应土地2宗,合计面积51.96亩,环比下跌46.94%;成交土地2宗,合计面积51.96亩,环比下跌46.94%;

二圈层:供应土地0宗,合计面积0亩,环比下跌100%;

三圈层:供应土地1宗,合计面积26.45亩,环比下跌76.84%;成交土地1宗,合计面积26.45亩,环比增加100%。

本周土地市场供需均有所回落,供应且成交3宗土地,供应与成交面积虽有所下滑,但成交价格却明显上升,其中位于成华区与锦江区的地块分别以34%、134.48%的溢价率成交,位于蒲江的地块以底价成交。据克而瑞监测数据显示,下周一圈层土地市场迎来短暂休整,二三圈层均有土地出让。

据克而瑞监测数据显示,本周大成都范围供应3宗土地,成交3宗。

其中位于成华区昭觉寺板块的土地为全装修住宅用地,部分房源由政府回购用于返迁安置,竞买过程中经历了31轮加价,最终以12200元/㎡(溢价率34%)的价格由187号成都碧桂园富高置业有限公司拍得;

位于锦江区琉璃场板块的土地因其交通便利、区域土地稀缺、配套完善,吸引30余家房企报名参与,竞买尤为激烈,竞买过程中十余家房企举牌积极,地价迅速推高,后半程佳兆业与禹洲地产鏖战,最终以18400元/㎡(溢价率134.4%)的价格由厦门泽溢贸易有限公司(禹洲地产)拍得,首进成都;位于蒲江的地块以底价成交,由成都市成锦建设有限公司拍得。

2、商品住宅市场

据克而瑞监测数据显示,本周大成都范围商品住宅新增供应73.75万㎡(高于近3月周均供应面积31.07万㎡),环比上涨76.94%;

本周大成都商品住宅成交面积38.57万㎡(低于近3月周均成交面积45.29万㎡),环比上涨7.26%;

供应方面,本周有24个项目集中获取预售,较上周增加5个项目入市,其中一圈层3个,二圈层10个,三圈层11个,二圈层以53%的市占率荣登供应榜首;

成交方面,本周住宅成交量低位微升7%,整体处于低位徘徊;从区域看,本周三圈层销量上涨最大,环比上涨35%,其次是二圈层17%,三圈层则下滑19%;

整体来看,在中心城区近两个月低供应的冲击下,低房价房源去化良好,市场信心渐起,加之“红五”的驱动下房企推盘节奏明显加快。结合近期开盘去化看,由于大量优

质盘源集中入市的刺激,中心城区摇号选房率直线下降,顺销成常态,预计短期内市场分化十分严峻,后市成交量受供应的推动或将平稳上行。

3、总结预测

土地市场

土地市场整体供需有所回落,溢价率走高;禹洲地产首进成都,成新“地王”;下周一圈层短暂休整,二三圈层3宗土地入市。

本周土地市场供需回落,其中两宗土地位于主城区,分别以12200元/ ㎡(成华区成交楼面地价第三名)、18400元/ ㎡(成都成交楼面地价第一名)的价格成交,三圈层地块以底价成交,据克而瑞监测数据显示,下周土地市场供应量有所回升,大成都范围供应3宗土地,均位于二三圈层。

商品住宅市场

商品房住宅供应亮眼,成交受办公的拉动止跌微升;住宅供应创近3月新高,成交低位运行;开盘整体表现欠佳,三圈层认购率低位徘徊。

受近2月中心城区低供应的影响,中低价楼盘整体去化良好,市场信心渐起,房企推盘节奏明显加快。从开盘端看,在近期大量优质房源集中入市的冲击下,中心城区摇号客户放弃率逐渐攀高,选房率持续下行,顺销成常态,预计后市两级分化较为严峻。

注:

①数据统计时间:2019.5.13—2019.5.19

②数据统计范围:成都主城+近郊+远郊;

一圈层指锦江区、成华区、武侯区、金牛区、青羊区、高新区;

二圈层指新都、郫都、温江、双流、龙泉、天府新区;

三圈层指彭州、都江堰、崇州、大邑、邛崃、蒲江、新津、青白江、金堂;

③土地统计范围:成都主城+近郊+远郊;

统计类别仅包含纯住宅、住兼商、纯商业、商兼住性质用地,(商业用地:不包括商服、教育、医疗、加油加气站、娱乐康体等用地);

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